Presentaron en Vicente López un «mapa de excepciones» al Código de Edificación: casi 300 en tres años
Un verdadero “mapa de las excepciones” al Código de Ordenamiento Urbano (COU) determinó que en el municipio de Vicente López, pese a las promesas de campaña del actual intendente Jorge Macri, se registraron casi 300 nuevas edificaciones construidas por todo el distrito a contrapelo de la opinión de organizaciones de vecinos.
La arquitecta Piera Aglietta, integrante de la “Agrupación Convivencia Urbana” elaboró un mapa en el cual se advierte la cantidad de excepciones al COU que fue promovido por el Gobierno Municipal de Jorge Macri y autorizado por un grupo de concejales, a pesar de las críticas de vecinos que recordaban a viva voz en cada sesión del Concejo Deliberante las promesas de campaña del jefe comunal.
Por su parte, uno de los integrantes del colectivo “Red de Vecinos de Florida Este”, Pablo Quarracino, criticó a los ediles que ignoraron en su mayoría las opiniones en contrario de los habitantes de la comuna. “Quiero recordar que en su campaña del 2011, Jorge Macri calificó a las excepciones al Código de Ordenamiento Urbano, literalmente, como corruptas e injustas, y parece que se olvidó de eso”, recordó.
“Son 282 círculos rojos, y representan las excepciones realizadas en Vicente López al Código de Ordenamiento Urbano desde 2012 hasta fin del 2015”, expresó Piera Aglietta, quien señaló haber tomado como datos fehacientes, todas las órdenes y dictámenes publicados en el Concejo Deliberante local. Dijo que de allí se separaron las desestimadas y las aprobadas, y luego volcando a un plano del Municipio.
Aglietta y Quarracino realizaron declaraciones al programa “Fuentes Confiables”, por AM 1540 Radio Líder, durante el cual brindaron precisiones acerca de las marcaciones en el mapa de excepciones al COU, pero también de un singular edificio de altura muy cerca de la Quinta Presidencial.
“Inclusive marcamos también las “desestimadas” (por el HCD de Vicente López), porque nos dimos cuenta que muchas direcciones se repetían, y hay incluso direcciones que se desestimaron y se aprobaron varias veces. Y al final, algunas terminaron aprobándose por “Subsistencia””, reveló Aglietta.
“En la última sesión, se aprobaron 47 excepciones, 27 de las cuales se aprobaron por “subsistencia”. Y subsistencia quiere decir que, como los inspectores no salen a la calle salvo por alguna denuncia, una política reiterada tanto en Vicente López como en Capital, dejan construir sin permiso, y después esa construcción pasa por subsistente”, agregó.
Por su parte, Pablo Quarracino precisó también que otra maniobra consiste en presentar al municipio planos para la construcción de, por ejemplo, un edificio de cuatro pisos que cumple con toda la codificación para cuatro pisos, pero en los hechos se construyen seis: “Entonces, con la excusa de que ya está hecho, lo presentan como subsistente”, señaló. “El municipio no puede avasallar al vecino”, criticó Quarracino, y vaticinó que “si no hacemos algo, en esta segunda gestión (de Jorge Macri) va a ser todavía peor”.
“El municipio se escuda en que “eso es el progreso”, y el progreso no es más cemento: seguramente eso es “más progreso” para las inmobiliarias, para los desarrolladores inmobiliarios, será progreso para las empresas que lavan plata. Es evidente que el lavado de dinero pasa por la construcción”, disparó Aglietta.
El COU fue modificado por última vez durante la gestión del entonces intendente Enrique García, cuando modificó la costa de Vicente López. La anterior modificación fue en el 2000 y antes de ello, en 1993.
“Está bien que haya viviendas multifamiliares (departamentos), pero hay tener muy en cuenta el respeto al COU, porque paralelamente hay derechos adquiridos de vecinos en zonas residenciales, que viven desde mucho antes y no quieren que se les altere el hábitat, desde la falta de sol, o espacio para estacionar, hasta el colapso de los servicios cloacales o de agua o de gas o de electricidad”, apuntó Aglietta.
“Acá la única planificación que hay es la conveniencia económica, y entonces se hacen edificios en todos lados”, remarcó.
Un dato interesante que planteó Aglietta es que en la Ciudad de Buenos Aires no hay aumento de población desde hace años, mientras que en Vicente López ha decrecido el número de vecinos. “Y entonces es evidente que no se necesita tanta vivienda. Según el último censo que se hizo en Vicente López, el 17% de las viviendas están deshabitadas: debemos preguntarnos si esas construcciones son realmente para viviendas o para lavar plata” se preguntó en voz alta.
El caso del predio de Solís 2222
Pero Aglietta hizo hincapié también en una “excepción” (que al parecer todavía no se registró) sumamente particular: la arquitecta dijo haber recibido una oferta para comprar “en pozo”, un inmueble en un predio de la calle Juan Díaz de Solís 2222 (casi Villate, a dos cuadras de la quinta presidencial), en Vicente López.
Se trata de un lugar muy cercano a la residencia presidencial de Olivos, para lo cual se necesitaría una excepción especial, otorgada por la mismísima Casa Militar de la Presidencia de la Nación, por cuestiones de seguridad.
En esa zona aledaña a la quinta presidencial se pueden construir hasta tres pisos, pero Aglietta dice que hoy se está ofreciendo departamentos en lo que será un edificio de seis plantas. “Y ya lo están vendiendo!”, enfatizó la arquitecta Aglietta.
“Para construir ese inmueble deben gestionar la viabilidad ante la Casa Militar de la Presidencia de la Nación, porque es un lugar que por seguridad (del ámbito donde vive el jefe de Estado) no se pueden construir más de tres pisos”, planteó la profesional.
La construcción del edificio de Solís 2222 correspondería al inmueble denominado “Domus 2222” un edificio multifamiliar de 66 unidades frente al Río de la Plata, sobre el Boulevard Solís, a dos cuadras de la Avenida del Libertador. Por el boceto de venta o “render” de la empresa constructora, el edificio no sería de seis sino de nueve niveles, más subsuelo.
En el prospecto de venta del edificio, se indica que “el comienzo de las obras está vinculado a la aprobación municipal, así como a las adhesiones de al menos un 80% de los Fiduciantes” pero no indica ninguna otra instancia aprobatoria para su construcción.