![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/www.24baires.com\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/impuestos-gente-paga.jpg?resize=560%2C307\")
Desde el mes pr\u00f3ximo, los contribuyentes del Impuesto Inmobiliario Urbano deber\u00e1n abonar sus partidas con un 56% de aumento en promedio, a ra\u00edz del reval\u00fao votado a fin de a\u00f1o por la Legislatura, que pr\u00e1cticamente equipara la cotizaci\u00f3n fiscal con la de mercado e impacta en otros tributos nacionales y municipales.<\/p>\n
La primera cuota y el pago anual del impuesto inmobiliario urbano vencen entre el 6 y el 14 de febrero, por lo que en estos d\u00edas comenzar\u00e1n a llegar a los domicilios las boletas con las subas.<\/p>\n
Si bien el aumento promedio ser\u00e1 del 56%, en las viviendas de mayor valuaci\u00f3n podr\u00e1 llegar hasta el 75%. No obstante, fuentes de ARBA se\u00f1alaron que \u00abel incremento promedio para la mitad de las partidas ser\u00e1 de 41 pesos por mes\u00bb.<\/p>\n
En ese marco, indicaron que las propiedades cuya valuaci\u00f3n fiscal sea menor a los 586 mil pesos pagar\u00e1n una cuota m\u00e1xima (son 5 en el a\u00f1o) de 195 pesos (con un tope de incremento del 40%), mientras que en aquellas valuadas entre 586 mil y 1.088.000 pesos la cuota m\u00e1xima ser\u00e1 de 496 pesos (tope del 50%). Entre ese valor y los 2,5 millones de pesos, en tanto, el tope m\u00e1ximo de la cuota ser\u00e1 de 1.392 pesos (hasta 60% de incremento).<\/p>\n
El incremento, mayor al de otros a\u00f1os y muy superior a la inflaci\u00f3n proyectada por el Gobierno nacional, se explica por la aplicaci\u00f3n del reval\u00fao inmobiliario, un rec\u00e1lculo del valor de las propiedades que deb\u00eda realizarse en 2015, el \u00faltimo de la gesti\u00f3n de Daniel Scioli, pero que tanto \u00e9ste como su sucesora, Mar\u00eda Eugenia Vidal, postergaron por diversas razones.<\/p>\n
Este retraso hizo, junto con los altos niveles de inflaci\u00f3n de la \u00faltima d\u00e9cada, que los valores fiscales quedaran completamente desfasados de aquellos que manejaba el mercado inmobiliario, al punto que una propiedad pod\u00eda llegar a costar 10 veces m\u00e1s de lo que figuraba en los registros de ARBA. E incluso provocaba una distorsi\u00f3n con otros impuestos: por caso, cualquier contribuyente que pagara Patentes por un auto de gama media o baja deb\u00eda enfrentar un costo mayor que aquel que pose\u00eda una vivienda con un valor 10 veces superior.<\/p>\n
Seg\u00fan se explic\u00f3, la \u00faltima modificaci\u00f3n en las valuaciones fiscales de las casi 5 millones de viviendas y comercios que hay en la provincia se realiz\u00f3 en 2005, y por ley debe actualizarse cada 10 a\u00f1os. No obstante, en 2015 Scioli se hallaba embarcado en la carrera presidencial y prefiri\u00f3 postergar la discusi\u00f3n. Vidal, por su parte, quiso hacerlo en 2016, pero cedi\u00f3 al pedido de los intendentes (incluso los de su propio espacio), quienes tem\u00edan una \u00abrebeli\u00f3n fiscal\u00bb por el impacto que podr\u00eda tener en las tasas locales, en un contexto de baja cobrabilidad y n\u00fameros rojos.<\/p>\n
Lo que s\u00ed hizo la mandataria fue constituir comisiones de an\u00e1lisis en cada uno de los 135 municipios, encargados de estudiar el alcance del reval\u00fao y sus implicancias locales. Con esos datos, el Gobierno elabor\u00f3 la propuesta de actualizaci\u00f3n que la Legislatura aprob\u00f3 hacia fines de diciembre, y que rige desde el 1\u00b0 de enero.<\/p>\n
Con la actualizaci\u00f3n (aseguraron fuentes oficiales) los valores fiscales y de mercado quedaron pr\u00e1cticamente empatados, lo que explica el incremento de las partidas este a\u00f1o.<\/p>\n
\u00abEl objetivo del reval\u00fao urbano es sincerar la situaci\u00f3n actual de los inmuebles y otorgar mayor equidad y progresividad al sistema tributario\u00bb, explic\u00f3 el titular de ARBA, Gast\u00f3n Fossati.<\/p>\n
El funcionario expres\u00f3 que la decisi\u00f3n \u00abva en l\u00ednea con la decisi\u00f3n de reducir gradualmente el peso de los impuestos que son distorsivos para la actividad econ\u00f3mica (como Ingresos Brutos), reemplaz\u00e1ndolos por tributos que gravan bienes patrimoniales y se vinculan directamente con la capacidad contributiva de los ciudadanos\u00bb.<\/p>\n
Impacto en otras tasas<\/p>\n
Estos cambios impactar\u00e1n tambi\u00e9n en otros impuestos nacionales y tasas locales que se definen en funci\u00f3n del valor fiscal de las propiedades.<\/p>\n
En el caso de Naci\u00f3n, esto provocar\u00e1 que muchos contribuyentes pasen a pagar el impuesto a los Bienes Personales, un tributo en el que hasta ahora, por las bajas valuaciones, no estaba incluidos.<\/p>\n
Este a\u00f1o, el piso para comenzar a pagar Bienes Personales fue fijado en 1.050.000 pesos. Si bien desde AFIP no informaron a\u00fan cu\u00e1ntas personas se incorporar\u00e1n al tributo, si se tiene en cuenta que las nuevas valuaciones son casi similares a los valores de mercado se puede deducir que habr\u00e1 muchos contribuyentes incluidos.<\/p>\n
En el caso de los municipios, el reval\u00fao impactar\u00e1 en las tasas de alumbrado, barrido y limpieza, que se definen de acuerdo al valor fiscal de las propiedades.<\/p>\n
Tambi\u00e9n habr\u00e1 un incremento adicional para buena parte de los bonaerenses: la mayor\u00eda de los usuarios de ABSA est\u00e1 adherido al sistema no medido, que consiste en la adjudicaci\u00f3n te\u00f3rica de determinado nivel de consumo (expresado en m3) que se ajusta de acuerdo a la valuaci\u00f3n de las propiedades. El reval\u00fao har\u00e1 que muchas propiedades suban de categor\u00eda y deban abonar m\u00e1s consumo. Este a\u00f1o la empresa estatal proveedora del servicio de agua potable y cloacas defini\u00f3 un aumento del 40% en el m3. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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