Aseguran que ser\u00e1n mucho m\u00e1s bajas y que eso permitir\u00e1 mayor acceso al cr\u00e9dito. Sin embargo estar\u00e1n atadas al \u00edndice de precios de la construcci\u00f3n. Alertan por la similitud con la 1050, que termin\u00f3 siendo imposible de pagar y provoc\u00f3 la hipoteca de los inmuebles.<\/p>\n
a inflaci\u00f3n. La autoridad monetaria explic\u00f3 que una persona podr\u00e1 obtener un cr\u00e9dito a 15 a\u00f1os por un mill\u00f3n de pesos que deber\u00e1 pagar con una cuota mensual de $8056, pero que estar\u00e1 atada al \u00edndice de precios de la construcci\u00f3n (IPCO)<\/p>\n
Pablo Nemi\u00f1a, doctor en Ciencia Sociales y especialista en econom\u00eda, dialog\u00f3 con Pol\u00edtica Argentina y explic\u00f3 que la medida consta de incorporar cr\u00e9ditos hipotecarios indexados por la evoluci\u00f3n del IPCO, el cual tiene bastantes similitudes con el \u00edndice de inflaci\u00f3n por lo tanto a largo plazo podr\u00eda pensarse que es indistinta la elecci\u00f3n aunque no en el corto plazo.<\/p>\n
En primer lugar para la ley argentina, la indexaci\u00f3n sigue estando prohibida. \u201cHay una excepci\u00f3n que es la que se aplic\u00f3 en el 2002 para algunos instrumentos financieros que estaban actualizados por el SER, y esta es la \u00fanica excepci\u00f3n contemplada\u201d, explica el especialista. <\/p>\n
Seg\u00fan inform\u00f3 el Banco Central la Unidad de Vivienda se va a indexar por el SER y eso le permitir\u00eda entrar en la excepci\u00f3n contemplada en 2002.<\/p>\n
Sin embargo el proyecto de ley ingresado al Congreso plantea que la UVI se actualiza por el costo de la producci\u00f3n y ah\u00ed \u201ctenemos un problema\u201d, se\u00f1ala Nemi\u00f1a \u201cporque de no modificarse ese art\u00edculo la aprobaci\u00f3n de ese proyecto de ley implicar\u00eda reformar la ley de la convertibilidad haciendo m\u00e1s flexible la posibilidad de incorporar la indexaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n
La entidad a cargo de Federico Sturzenegger indic\u00f3 que en los cr\u00e9ditos tradicionales la cuota mensual asciende a $20.000 y que de esta nueva manera sectores m\u00e1s amplios podr\u00e1n acceder a la vivienda. Adem\u00e1s se podr\u00e1n hacer dep\u00f3sitos en pesos por un plazo m\u00ednimo de 180 d\u00edas que se ajustar\u00e1n en forma diaria por la suba de los precios minoristas.<\/p>\n
La propuesta se basa en el modelo de Unidad de Fomento (una moneda ajustable por inflaci\u00f3n) aplicado en 1967 en Chile para impulsar los cr\u00e9ditos hipotecarios. Tambi\u00e9n se busc\u00f3 implementar en Uruguay pero no dio resultados. En Argentina la herramienta se llamar\u00e1 Unidad de Vivienda (UVI).<\/p>\n
El antecedente que hay en el pa\u00eds de cr\u00e9ditos hipotecarios similares es la Circular 1.050, que establec\u00eda la aplicaci\u00f3n de una cl\u00e1usula de reajuste (indexaci\u00f3n) del capital adecuado.<\/p>\n
\u201cLa circular llev\u00f3 a que miles de ahorristas terminaran pagando tasas extremadamente altas o que debieran entregar sus empresas, campos o vivienda al banco. Los intereses fijados por el mercado, tuvieron tasas que llegaron a m\u00e1s del 100 por ciento al a\u00f1o, lo que tornaba inviable la cancelaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos\u201d, se\u00f1ala Josefina Rousseaux, soci\u00f3loga, investigadora del tema.<\/p>\n
Por su parte sostiene que con la 1050 \u201cel tomador de cr\u00e9dito anticip\u00f3 el disfrute de bienes a los que dif\u00edcilmente podr\u00eda acceder bajo la modalidad tradicional de los cr\u00e9ditos pero en el largo plazo, las cuotas \u2013al estar atadas al ritmo de las tasas de inter\u00e9s- comenzaron a aumentar\u201d.<\/p>\n
\u201cComo si esto fuera poco, el cuadro para los tomadores de cr\u00e9ditos comienza a agravarse m\u00e1s a\u00fan cuando se toman en cuenta las sucesivas devaluaciones provocadas a lo largo de 1981, teniendo como consecuencia el principal deterioro del salario real\u201d, concluye la soci\u00f3loga.<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo se implementar\u00e1 la UVI?<\/p>\n
La Unidad de Vivienda (UVI) representa la mil\u00e9sima parte del costo promedio de construcci\u00f3n de un metro cuadrado testigo (promedio), basado en las cifras conocidas para inmuebles de diverso tipo en las ciudades de Buenos Aires, C\u00f3rdoba, Rosario, Salta y zona del Litoral (Santa Fe de la Veracruz-Paran\u00e1), ponderados por la poblaci\u00f3n.<\/p>\n
\u201cLa medida, entonces, de lo que consta es de incorporar cr\u00e9ditos hipotecarios indexados por la evoluci\u00f3n del costo de la producci\u00f3n\u201d, se\u00f1ala el Nemi\u00f1a. Se calcula el costo del metro cuadrado en promedio de diferentes ciudades de la Argentina y se va actualizando en funci\u00f3n de la evoluci\u00f3n del costo de \u00edndice de la construcci\u00f3n.<\/p>\n
Desde el Banco Central explicaron que si se toma, por ejemplo, un cr\u00e9dito de $1 mill\u00f3n, la cuota ser\u00e1 de $8056 y se requerir\u00e1 un ingreso mensual de $26.855 (suponiendo que los bancos solicitan que la cuota no supere el 30 por ciento del ingreso del individuo, para que quede garantizada la capacidad de repago del pr\u00e9stamo. Sin embargo la tasa de inter\u00e9s real la determinar\u00e1n los propios bancos.<\/p>\n
Pese a que distintos bancos p\u00fablicos y privados acordaron con el Central otorgar cr\u00e9ditos, desde el Banco Naci\u00f3n no se dar\u00e1n. Carlos Melconian aseguro meses atr\u00e1s que este tipo de instrumentos se deber\u00edan utilizar cuando los \u00edndices de inflaci\u00f3n son bajos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Aseguran que ser\u00e1n mucho m\u00e1s bajas y que eso permitir\u00e1 mayor acceso al cr\u00e9dito. Sin embargo estar\u00e1n atadas al \u00edndice de precios de la construcci\u00f3n. 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